20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率其中，1年期LPR为3.7%，5年期LPR为4.45%利率与前一时期相同继去年12月和今年1月分别将一年期LPR报价下调5个基点和10个基点，以及今年5月将LPR报价下调15个基点后，LPR连续两个月保持不变

LPR报价是在MLF利率的基础上加点形成的7月MLF利率不变，意味着当月LPR报价的定价基础没有改变，在加分方面，RRR降息在4月份后没有实施，其他新的银行成本削减措施最近也没有出台6月份贷款规模激增，贷款利率接近历史最低水平

无论从银行资金成本还是贷款市场供求平衡的角度来看，7月份报价银行都缺乏降价的动力此外，5月份5年期LPR报价下调15个基点，幅度较大，也将在一定程度上消化4月份RRR降息和存款利率市场化调整机制建立带来的银行负债成本下降压力因此，7月LPR的价格符合市场普遍预期东方金诚首席宏观分析师王庆20日表示

招商证券宏观首席分析师张晶晶表示，LPR缺乏政策引导本月，央行MLF等额平价继续，发出中性信号海外方面，美国6月通胀数据创新高，美联储可能有较大幅度加息全球央行加息趋势持续，外汇市场存在不确定性在这种形势下，央行的货币政策‘不动声色’，逆回购利率和MLF利率都按兵不动在MLF没有变化的背景下，LPR缺乏政策引导，下行动力明显不足

值得一提的是，市场此前预计，5年期LPR报价将单独下调，以支持楼市复苏从结果来看，5年期LPR报价保持不变

二季度，国家‘因城施策’的发展提振了房地产市场受此影响，6月房地产交易出现明显回暖，30个大中城市商品住宅成交面积环比增长近一倍央行房地产金融调控的思路将从单纯强调‘稳房地产’转向兼顾‘稳房地产’和‘防风险’本月下调5年期LPR利率意义不大张菁菁进一步分析，下半年LPR仍有下行空间，长期利率下行的概率相对更大

王庆还判断，三季度5年期LPR报价有一定下调空间5月份房贷利率‘双降’落地，二季度居民房贷加权平均利率可能会有30—40个基点的较大降幅不过，无论从目前楼市的繁荣程度，还是从居民房贷利率的绝对和相对水平来看，三季度房贷利率都有较大的下行空间除了银行自主下调住宅按揭利率外，引导5年期LPR向下报价，带动住宅按揭利率整体下调，将是未来稳定楼市的一大力量