在今年首次提出建设老少皆宜的住宅社区后，北京对购买试点住房的老年人给予了优惠的购房贷款政策根据消息显示，北京已出台新政策，针对购买全龄安居房试点项目的老年家庭，不仅可以享受按揭贷款，首套房首付比例为35%，二套房首付比例为60%同时，子女可以作为共同借款人申请贷款

在业内人士看来，大多数老年人支付能力有限，银行贷款期限有限给予银行按揭贷款支持，让子女共同还款，既有助于解决老年家庭购房的实际困难，又能推进全龄房试点工作

老人可以按揭贷款买房，子女一起还贷。

今年北京第二批集中供地中，首次提出建设全龄友好型社区选择平西府，顺义，符欢，薛大仁庄三块土地进行试点，中标者必须建设以养老为主的全龄友好型社区

为解决老年人购房问题，北京出台新政策，对购买上述试点项目并将其户口迁入试点项目所在地的中心城区老年家庭给予一定的扶持政策。

其中，老年人家庭无房且在途无贷款的，试点普通住房和非普通住房首付比例分别为35%和40%，享受相应的优惠贷款利率，如果试点购买140平米以下的房子，首套房首付比例为35%，二套房首付比例为60%他们的子女可以作为共同借款人申请贷款

纵观政策内容，新政策主要呈现四个特点第一，对年龄有限的老年人给予抵押贷款是一个重大突破，二是二套房首付比例降低，第三，子女可以一起还贷，减轻老人购房压力，四是对相关贷款给予优惠利率

易居研究院智库中心研究总监严跃进介绍，老年人还可以享受一人购房家庭帮，即子女可以作为共同借款人申请贷款，使老年人获得更高的贷款资格和贷款支持整体来看，北京新政策采取了定向放松，老年人购房试点等措施

中国研究院指数部市场研究总监陈文静认为，从这一政策可以看出，在合理的住房需求中，老年人的住房问题是北京市率先给予支持的一个方面关于试点项目，降低首付比例，给予优惠利率，子女可以作为共同借款人申请贷款等，这些都为老年人购买适合老年人居住的住房提供了有利的支持未来，项目的扩建将为老年人提供更多的选择空间

有利于推动全年龄友好社区加快试点

在应对人口老龄化问题上，今年北京市政府工作报告提出，积极应对人口老龄化，加强社区养老，托幼等配套设施建设，在规划，用地，用房等方面给予更多支持此后，北京提出建设老少皆宜的友好社区

根据北京市规划和自然资源委员会发布的公告，建设全年龄友好社区的要求包括配套设施，室内空间，交通流线设计，公共空间，智能应用和安全，服务等，并考虑到其他年龄的人的特殊需要特别是在供地审核意见确定的建筑规模基础上，允许项目建设500—1000平方米养老服务设施，满足老年人日常生活需求

配套的优惠按揭贷款政策有利于加快北京市全龄友好社区试点目前，由于贷款期限的原因，老年人很难买到商品房该政策主张其子女可以作为共同借款人，降低了试点项目交易的难度诸葛找房数据研究中心首席分析师王小妮表示

陈文静说，支持老年人住房政策是北京市落实因城施策的重要内容，支持刚性和改善性住房需求目前的政策只是针对试点，范围相对有限，给出了较为明显的积极信号，未来涉及的项目有望扩大

值得关注的是，北京市住建委相关负责人表示，下一步，北京将在总结试点经验的基础上，进一步扩大全年龄段友好型项目建设，同时研究多子女家庭，均衡购房等合理住房需求的支持措施。