对于深圳楼市来说，商务公寓一直是一个特殊的存在由于不限购限贷，商务公寓一度成为投资者狂欢的空间而二手商业公寓高昂的交易税费成本等限制因素，导致最近几年来商业公寓的价格涨幅远不及住宅公寓虽然未来深圳的商务公寓会越来越少，但在深层次的楼市调控环境下，深圳的商务公寓市场依然难以解构，打折促销成为开发商的常用手段但是，促销的方式越来越多

这里的商务公寓和商务公寓都打折了，现在还挺划算的在罗湖笋岗，记者看到不少房产中介又成了街霸，一个在售的商务公寓推出促销活动，吸引了不少行人的目光不过，优惠不是直接优惠，而是在优惠的基础上再加20年物业管理费，赠送价值8.8万元的家庭礼包，并为客户一次性支付200克黄金房产中介经理说，如果给备案价打折，可能就不能网签了，开发商只好打折

买黄金还有20年管理费不少购房者表示，感觉很新鲜，但还是对促销的真实性心存疑虑而且很多购房者也质疑，除了商务公寓还有商务公寓这么多公寓的性质怎么区分另外，吸引房产中介经理成为街霸，自然是开发商给的非常高的提成根据消息显示，深圳新房市场的佣金一般有以下两个标准:住宅1—3分，公寓3—5分，部分去化率低的项目5分以上

在这位房产中介经理看来，这样的折扣背后，开发商也面临着资金压力，商业公寓的销售一直比较困难，所以这才是促销的原因对于房企来说，商业公寓也是快速回笼资金的首选虽然深圳的新房不如以前，但我们还是看好深圳市场的前景住宅的推广不会大于商业公寓尽快拆除商业公寓也是公司今年定下的目标之一一位国企营销负责人告诉记者

与住宅市场类似，深圳商务公寓市场的政策最近几年来也在不断调整可是，此前停止新建公寓审批的政策，却成为深圳公寓市场的分水岭:2020年7月31日，将取消商务公寓用地审批，2021年3月，深圳市规划和自然资源局公开征求《深圳市规划标准与准则》的部分修改意见，删除了相应商业服务用地适宜用途中商业公寓的描述此外，深圳市住建局发布《关于商品公寓和宿舍配建燃气管道设施的通知》，明确商品公寓和宿舍可配建燃气管道至此，深圳公寓已经进入存量房时代在高门槛，高房价，高需求的市场背景下，商业公寓再次成为购房者的重要承接对象，却让人又爱又恨

事实上，深圳商业公寓过剩的矛盾由来已久有业内人士认为，强化公寓产品的居住功能，提升商务公寓的居住功能，有助于缓解商品房的供应压力对于房企的营销，对购房者有利还是对中介有利这可能需要房企思考营销方式