重点城市销量:2021年6月以后，销量同比增速震荡下行2022年1月份新房销售增速比12月份大，2月份新房销售同比增速收窄3—4月新房销售同比增速反复受疫情影响，4—5月二手房出现边际改善判断连续基数降低，政策支持改善，后续销量可能触底回升，判断销量在一段时间内为持续稳定增长的下坡路特征

截至最新租金数据，北京租金同比正增长，深圳负增长收窄，上海正增长收窄，广州由正增长转为负增长，截至最新数据，北京，上海，广州的住宅价格指数在增加和收窄，深圳的负增长和收窄幅度在减小截至最新数据，12个样本城市中有2/3的新房数量有所增加，反映出购房意愿增强，市场需求回暖

截至最新数据，近期宏观层面流动性前瞻指标环比上月由负转正，正增幅较上月有所收窄，截至最新数据，居民中长期贷款负增长继续扩大，与历史上11—12年，14—15年的底部特征相似。

风险:短期调控政策不如预期，利率不如预期，三四级市场不如预期，长效机制不如预期。