real data 31日发布的报告显示，5月份贝壳50城二手房成交量上涨约14%，同比跌幅收窄其中，50城超八成成交逐月上涨，长三角，东北重点城市二手房成交逐月快速上涨比如苏州，无锡，徐州，沈阳，长春，哈尔滨等地成交逐月增长超过100%

至于变化的原因，RealData分析称，2022年4月这些城市的二手房市场受疫情影响，处于低位5月份伴随着疫情的逐渐缓解和城市宽松调控政策的作用而修复与2021年相比，今年5月二手房成交量同比跌幅收窄监测显示，5月份，贝壳50城二手房成交量同比下降40%左右，降幅较上月收窄8个百分点

根据上述报告，5月份上述50个城市的市场还出现了看房量和供应量增加等变化报告显示，在市场预期方面，客户看房活跃度有所上升50年5月全市二手房客户环比增长8%分城市来看，长春，上海，哈尔滨，沈阳等城市新带数量增幅较大代表市场预期的二手房景气指数从上月的18升至20的临界线分城市来看，东莞，济南，佛山，无锡，嘉兴等市场有望快速复苏

此外，5月份二手房供应量明显增加报告显示，5月份，50个城市二手房新挂牌量环比上涨12%其中，东莞二手房新挂牌量环比上涨30%左右，苏州二手房4月新挂牌量环比上涨2倍以上，南京，徐州环比上涨50%以上

对于市场成交回暖的原因，RealData表示:一是一系列政策松动逆转了市场预期今年以来，中央层面多次强调支持合理住房消费5月，约50个城市放松限购，限售，限贷等政策，鼓励居民购房

二是信贷政策的调整降低了购房成本日前，央行公布的最新LPR下降15个基点，首套和二套房贷利率下限全部回调，进一步缩短了房贷周期第三，限购政策的调整降低了准入门槛杭州，大连，武汉，济南，太原等城市通过调整户籍，社保时间等条件，放松了对购房资格的控制要求第四，限售政策放松，二次新房集中入市，可以增强市场改善动力

不过，报告也称，尽管市场交易有所恢复，但房价仍呈现环比下跌数据显示，5月份，上述50个城市二手房价格指数环比下降0.9%，降幅比上月扩大0.6个百分点其中，东莞，苏州，太原，长沙房价微涨，福州，徐州，哈尔滨房价仍在下跌

目前市场还在底部，交易量有所恢复预计下半年将进入量增价稳阶段该研究所进一步表示，一方面，当前疫情防控政策发生了有利变化6月份，上海将逐步恢复工作和生产，一揽子稳定经济的措施将逐步结束，这将有助于经济恢复正常，改善居民的收入预期另一方面，龙头城市对市场回暖起到了引领作用，房企的救市政策也在加速，都对市场的改善起到了积极的作用